本文从我国房地产企业传统的融资渠道入手，分析了目前房地产企业融资渠道中存在的种种问题，也较为详细地分析了不断变化的金融政策对我国房地产企业信托融资的影响，说明了采用信托方式进行融资的优势；然后，阐释了房地产信托融资的一般原理以及在我国开展房地产信托融资的可行性；接着重点介绍了我国房地产信托融资的典型模式和未来发展趋向；最后，针对当前我国实施房地产信托融资的障碍，提出了相应的对策建议。全文共分为五章：第一章探讨了进行房地产企业信托融资问题研究的必要性。本章主要从我国房地产企业传统融资渠道的缺陷、变化的金融政策对房地产企业融资的影响、发展房地产信托融资的深远意义三个方面进行了阐述，指出在目前房地产企业融资渠道急待拓宽的形式下，信托以其独具的制度优势，宽广的创新空间，巨大的灵活性，可以在不同层次、不同品味上为房地产企业服务，从而有望成为房地产企业融资的又一支生力军。
第二章阐述了房地产信托融资的一般原理。本章首先介绍了房地产的概念及特征，指出正是房地产的物质性和经济性两方面的特征，使得房地产企业资金运作具有不同于一般商品生产和流通行业的特点；其次简单介绍了房地产信托的概念、分类及其基本运作流程；最后，提出了房地产信托融资正是符合房地产企业资金运作特点的先进的融资模式。
第三章分析了当前在我国发展房地产信托融资的可行性。首先阐述了房地产信托融资的自身优势，并分别与银行融资、上市融资、债券融资进行了比较，说明了房地产信托融资与传统融资方式的区别及其优势所在；其次从宏观大环境的角度，说明我国已经具备了发展房地产信托的客观条件，得出当前大力发展房地产信托具有现实性和可行性的结论。
第四章是本文的重点章节，着重论述了房地产信托融资在我国的现实运作状况。本章首先介绍了房地产信托的五种典型运作模式：信托贷款模式（包括直接信托贷款融资模式、间接信托贷款模式）、股权融资模式（包括普通股方式、优先股方式、阶段性股权融资方式）、混合融资模式、类 REIT 融资模式及财产信托融资模式，并选用实际案例对上述五种典型模式的成功运作加以进一步说明。其次，评价了房地产信托模式的专属优势。最后针对目前房地产信托面临的政策上的诸多限制，提出从信托资金的来源、信托资金的流动性、信托产品的风险与收益相对称、信托资金的用途四个方面对现有的房地产信托融资进行创新，使之更好地为房地产企业融资服务。
第五章也是本文的重点章节，主要分析了当前在我国发展房地产信托的障碍，并在借鉴美国等发达国家成功经验的基础上，结合我国房地产业及信托业的现状，提出了相应的对策。房地产投资信托在我国还是一个新生事物，所以房地产信托在其发展过程中必然遇到诸如法律法规不健全、相关的税收制度缺位、缺乏运作房地产信托的专业人才等障碍。为了促进我国房地产信托稳步、健康地发展，笔者建议主要从完善与房地产信托相配套的法律法规体系（包括建立房地产信托登记制度、完善房地产信托监管制度、建立房地产信托财务会计制度）、改善市场环境、防范运作中的道德风险（从内部制衡和外部监管两方面进行防范）等方面采取措施，为房地产投资信托创造良好的发展环境。
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