内容摘要

 

我国房地产业自本世纪初一直保持强劲的发展势头，已成为国民经济的支柱产业，因为其价格与国民的生活休戚相关，因此备受关注。近几年房价一直保持高速上涨的趋势，尤其以上海为中心的长江中下游地区房地产价格上涨幅度更是严重，于是房产市场到底有无泡沫，已成为学术界争议不断的话题。虽然2005年国家出台了一系列的政府调控房价，使之有所回落，但价格增长的趋势还是没有扭转。如何看待中国房地产价格变动及合理控制房地产价格的过度波动，从而使宏 观经济保持稳定是一个需要研讨的课题。

 论文以房地产价格作为主要研究对象，从内容上看，主要分为三大部分。

 第一部分，房地产价格理论。从房地产价格形成的相关理论着手，对学术界 的不同房地产价格形成机制进行深入探讨。提出了论文的两大理论基础：市场供 求价格机制论和生产价格机制论。

 第二部分，影响房地产价格的因素研究。运用定性与定量相结合的方法，对影响房地产价格的各个主要 因素进行逐一分析，阐述这些因素是否对我国的房地产市场产生重要影响。

 第三部分，我国房地产政策研究。从我国近几年的主要房地产政策出发，着 重分析部分政策调节失衡的原因，并以论文的实证分析为基础，并提出一些建议。

 

关 键 词：房地产价格；房地产政策