房地产业是国民经济的先导性、支柱性和基础性产业，它的发展极大地推动了我国的经济增长。近几年来，我国房地产市场上投机炒作现象严重，价格非理性上涨，商品房供给结构不均衡，房地产市场运作不规范，等等。

本文在对近年来我国房地产市场的形势及政府的宏观调控进行分析的基础上，指出房地产市场的宏观调控成效不大是由于长期以来与房地产市场发展紧密相关的制度改革滞后，并详细分析了影响我国房地产市场发展的制度因素，从}而对相关的制度建设提出建议。

本文分五个部分：

导论主要阐明了论文的研究动机、背景、研究方法与思路。

第一部分，政府调控房地产市场的理论分析。

第二部分，我国近年房地产市场的形势与宏观调控分析。

第三部分，影响我国房地产市场发展的制度因素分析。

第四部分，完善我国房地产市场的制度建设探讨。