摘要

　　现代社会，品牌作为企业巨大的无形资产，其重要性已超过土地几货币、技术和人力资本等战略要素。从一定意义上来说，现代企业间的竞争已经成为品牌间的竞争。因此，企业能否培育出自有品牌，并将其塑造成强势品牌，己成为一个企业在市场上是否具有可持续核心竞争优势的重要标志。实施品牌营销战略是时代对一个成熟的现代企业的紧迫要求。

　　城镇化建设步伐的加快以及住房商品化制度的推进均使得我国房地产市场存在巨大的发展空间。但是在产品品质日趋成熟、同质化日益严重和消费者不断理性的多重夹击下，品牌竞争力不足从根本上制约了很多房地产企业的进一步发展。

　　作为行业的新进入者，ＸＸ房地产有限责任公司(以下简称ＸＸ公司)也面临同样的问题:巨额宣传费用的投入并没有为公司的销售和市场占有带来同比例增长。一方面市场竞争日趋激烈，另一方面企业发展停滞不前，内忧外患的现实状况迫使ＸＸ公司的决策者越来越意识到:只有以市场为导向，实施品牌营销才是解决问题的最终之道。

　　本文在研究上采用理论分析与实证分析相结合的方法，以定性分析为主，期间穿插部分定量分析。笔者从分析内外环境和品牌营销现状入手，运用现代品牌营销理特别是一些前沿理论和观点、为ＸＸ公司制定了切实可行的品牌营销策略。其中，在品牌识别定位与形象设计、品牌的推广和品牌价值提升等方面做了重点阐述。另外，根据公司现状，本文也提出了品牌营销实施建议，包括跨职能部门建立，企业文化建设、业务流程重组等，同时运用统计和财务方面的知识为公司制定了品牌营销实施效果评估方案，以期ＸＸ公司通过品牌营销的实施最终达到提升核心竞争力，抗击市场风险，实现可持续发展的目标。

　　目前，品牌营销在我国房地产行业己经有了初步的发展，本论文提出的品牌营销策略对ＸＸ公司拓展市场，提高核心竞争力具有一定的参考价值。另外，本论文的研究成果对其他同类房地产企业实施品牌营销也具有一定的借鉴意义。

【关键字】房地产　品牌营销