新冠疫情对房地产行业影响研究报告( 45 页)

新冠疫情对房地产行业影响研究报告( 45 页)


目 录

1. 新冠疫情下房地产行业现状分析 ......... 5

1.1. 疫情发展现状.......... 5

1.2. 行业复工情况分析........... 7

1.2.1. 售楼处复工情况:截至4 月1 日,全国售楼处复工率达92.73% ..... 7

1.2.2. 建设工程复工情况:截至4 月1 日,全国房屋建筑工程开复工率为85.06% .....12

1.2.3. 房企复工情况:根据克而瑞调研数据,3 月样本房企基本实现全面复工 ..........15

1.3. 行业基本面数据分析..... 17

1.3.1. 开发投资:1-2 月跌幅明显,3 月单月增速重回正增长 .........17

1.3.2. 土地:1-2 月土地市场低迷,3 月单月土地成交价款重回正增长 .............19

1.3.3. 销售:1-2 月基本陷入停滞,3 月明显回暖,西部提供超预期表现 ..........20

1.3.4. 资金:资金端降幅小于销售,流动性宽松助力到位资金改善 .........22

2. 复盘非典疫情看行业影响 ......... 23

2.1. 非典疫情简介........ 23

2.2. 非典疫情对行业基本面的影响:短暂影响,快速修复............ 24

2.3. 非典疫情对板块股价的影响:疫情叠加政策调控周期下的估值双重压制....... 26

2.4. 当前环境与2003 年有何不同:更差的宏观形势,更弱的行业空间,更强的调控韧性..... 30

3. 新冠疫情短中长期影响分析 ..... 33

3.1. 短期影响:基本面下滑,行业政策空间改善,房企资金链吃紧..... 33

3.2. 中长期影响:行业集中度加速提升,改善性购房需求提升............. 43

图表目录

图 1 :新冠肺炎疫情发展进程 ...... 5

图 2 :世界各国累计新冠确诊病例个数(截至2020 年4 月26 日) ............. 6

图 3 :世界各国单日新增冠确诊病例个数(截至2020 年4 月26 日) ......... 7

图 4 :房企最早复工时间占比(截至3 月12 日) ...........16

图 5 :房企当前复工形式占比(截至3 月12 日) ...........16

图 6 :房地产开发投资完成额累计同比 .........17

图 7 :住宅开发投资完成额及累计同比 .........17

图 8 :各地区房地开发投资额及同比.............18

图 9 :国房景气指数 ..........18

图 10 :房屋新开工面积及累计同比 .....18

图 11 :住宅新开工面积及累计同比......18

图 12 :房屋施工面积及累计同比 .........19

图 13 :住宅施工面积及累计同比 .........19

图 14 :房屋竣工面积及累计同比 .........19

图 15 :住宅竣工面积及累计同比 .........19

图 16 :土地成交价款及累计同比 .........19

图 17 :购臵土地面积及累计同比 .........19

图 18 :商品房销售面积及累计同比 .....20

图 19 :住宅销售面积及累计同比 .........20

图 20 :30 大中城市商品房当月成交面积 ......20

图 21 :一、二、三线城市当月成交占比 .......20

图 22 :各地区房地产销售金额及同比 ...........21

图 23 :各地区房地产销售面积及同比 ...........21

图 24 :商品房待售面积及同比 ............22

图 25 :住宅待售面积及同比 .......22

图 26 :办公楼待售面积及同比 ............22

图 27 :商业营业用房待售面积及同比 ...........22

图 28 :房地产开发资金来源累计同比 ...........23

图 29 :国内贷款资金来源及累计同比 ...........23

图 30 :自筹资金及累计同比 .......23

图 31 :定金及预收款累计同比 ............23

图 32 :非典疫情发展进程 ..........24

图 33 :非典疫情前后房地产开发投资情况 ...........25

图 34 :非典疫情前后房地产新开工面积情况 .........25

图 35 :非典疫情前后房地产竣工面积情况 ...........25

图 36 :非典疫情前后房地产销售面积情况 .............25

图 37 :房改至今历年房地产开发投资增速情况 .............26

图 38 :房改至今历年新开工面积增速情况 .............26

图 39 :房改至今历年竣工面积增速情况 .......26

图 40 :房改至今历年销售面积增速情况 .......26

图 41 :非典疫情前后申万地产板块与沪深300 走势对比(以2002 年1 月4 日为基点) .......27

图 42 :非典疫情前后申万地产板块与主流地产股股价走势对比 ......29

图 43 :非典疫情前后申万地产板块与主流地产股PE-TTM 走势对比......29

图 44 :房改至今历年GDP 增速情况(%)...........30

图 45 :房改至今历年GDP 三大需求拉动情况(%)......30

图 46 :2008 年金融危机前后房地产投资增速(%) .......31

图 47 :2008 年金融危机前后新开工面积增速(%) .......31

图 48 :2008 年金融危机前后销售面积增速(%) ..........31

图 49 :2008 年金融危机前后销售金额增速(%) ..........31

图 50 :我国城镇化率变化情况(%) ...........31

图 51 :我国人口出生率变化情况(%) .......31

图 52 :2019 年销售TOP30 房企净负债率情况.......41

图 53 :2019 年销售TOP30 房企货币资金/短期有息负债情况............41

图 54 :2019 年销售TOP30 房企财务杠杆情况(财务杠杆=有息负债/净资产) ............42

图 55 :2019 年销售TOP30 房企经营杠杆情况(经营杠杆=(总资产-有息负债)/净资产) ....42

图 56 :2019 年销售TOP30 房企经营杠杆占比情况对比...........42

图 57 :2019 年销售TOP30 房企长期有息负债占比情况对比.............43

图 58 :房企销售金额集中度变化情况 .........44

图 59 :房企销售面积集中度变化情况 ...........44

图 60 :房企销售金额集中度变化情况 .........44

图 61 :房企销售面积集中度变化情况 ...........44

表 1 :新冠肺炎疫情发展历程重大事件梳理 ............ 5

表 2 :疫情影响下各省市房地产销售限制政策......... 7

表 3 :各省市售楼处复工政策梳理 ........ 9

表 4 :各省市售楼处复工情况新闻调研数据 ...........10

表 5 :各省市房地产建设工程复工政策梳理 ...........12

表 6 :各省市房地产建设工程实际复工情况新闻调研数据 ........14

表 7 :各省市房地产建设工程实际复工情况新闻调研数据 ........16

表 8 :非典疫情发展历程重大事件梳理 .........24

表 9 :非典疫情前后中央房地产政策梳理......27

表 10 :近四年中央经济会议有关房地产会议内容 ...........32

表 11 :近三年中央政治局会议有关房地产会议内容 ........32

表 12 :2018 年以来中央关于落户的宽松政策 ........33

表 13 :疫情爆发以来各省市地产边际放松政策梳理(截至4 月26 日) .....34

表 14 :2019 年销售规模top30 房企杠杆指标分析 ...........40

[报告关键词]:   疫情    房地产  

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