房地产经纪行业分析报告(51 页)

    2019-07-05

房地产经纪行业分析报告(51 页)


目 录

一、行业概述:存量增量兼备,切入二、三级市场 ............ 1

(一)经纪行业界定:以存量市场为主,兼有增量市场业务 ....... 1

(二)房地产行业产业链:经纪业务从二、三级市场切入 ........... 1

二、新房代销市场:千亿级市场规模,强强联合成趋势 ..... 2

(一)新房代销行业历史:互联网化开辟行业增长点 .......... 2

(二)新房代销行业现状:行业格局稳定,抵御多重冲击 ........... 3

(三)新房代销行业规模测算:千亿级市场规模,仍存增长空间 ........ 4

(四)新房代销行业发展趋势:线上线下联动,多方合作开放共享 ............. 5

三、二手房交易市场:步入存量房时代,未来增长可期 ..... 6

(一)步入存量房时代:一线城市引领房地产市场结构改革 ....... 6

(二)二手房交易经纪市场规模测算:千亿级市场,增长空间十足 ............. 8

(三)一二手联动:房地产经纪的有利发展模式 ......... 9

四、房屋租赁市场:千亿市场进入快速发展期.......... 10

(一)行业发展历程:二十年历史,行业步入加速发展期 ......... 10

(二)长租行业规模测算:需求端拉动千亿级市场规模 ............. 10

(三)长租市场现状:业务下沉,房源结构待调整 ............ 12

五、衍生业务市场:尚处发展初期,未来空间广阔 ........... 13

六、房地产经纪的O2O 化:高速渗透,O2O 成必然趋势 .......... 15

(一)房地产经纪的O2O 历程:O2O 模式进入高速发展期....... 15

(二)房地产经纪O2O 模式:基于当代网络、信用体系的模式 ........ 17

(三)房地产经纪O2O 竞争格局:大而散的群雄割据格局 ....... 17

(四)房地产经纪O2O 发展趋势:信息共享与独家代理 ........... 20

七、房地产经纪行业主要玩家 ........ 20

(一)链家:大数据驱动的房地产经纪龙头 ...... 20

1、公司概况及发展历史 .......... 20

2、公司行业地位 ............. 22

3、公司产品布局 ............. 23

4、公司发展战略SWOT 分析 ........... 23

5、公司融资历程 ............. 24

6、公司经营活动情况 ..... 25

(二)我爱我家:20 年历史,率先登陆A 股的房地产经纪公司 ........ 25

1、公司概况及发展历史 .......... 25

2、公司业务概况 ............. 28

3、公司主要竞争者 ......... 29

4、公司商业模式 ............. 30

5、公司运营情况 ............. 32

(三)深圳云房(Q 房网):立足深圳、布局全国的O2O 巨头 .......... 34

1、公司概况及发展历史 .......... 34

2、公司商业模式 ............. 35

3、公司业务概况 ............. 35

4、公司运营情况 ............. 37

(四)世联行:新房代销领导者,积极开拓三级市场业务 ......... 39

1、公司概况及发展历史 .......... 39

2、公司业务概况 ............. 40

3、公司运营情况 ............. 41

八、风险提示 ....... 45

插 图 目 录

图1:房地产经纪行业划分 ......... 1

图2:房地产行业产业链 ............. 2

图3:新房代销行业发展历史 ..... 3

图4:策划代理TOP10 企业营收情况 .......... 4

图5:策划代理TOP10 企业销售额及市场份额 ............ 4

图6:新房代销市场规模测算 ..... 4

图7:新房代销企业线上线下联动 ...... 5

图8:新房代销企业合作模式 ..... 5

图9:一线城市二手房成交套数 .......... 6

图10:一线城市二手房成交面积 ........ 6

图11:一线城市新房成交套数 ............ 6

图12:一线城市新房成交面积 ............ 6

图13:一线城市二手房新房成交套数比 ..... 7

图14:一线城市二手房新房成交面积比 ..... 7

图15:中国城镇化率 .......... 7

图16:中美日房地产市场结构 ............ 7

图17:18 城二手房市场超过新房市场 ........ 8

图18:二手房经纪市场规模测算 ........ 8

图19:世界各国和中国各地区二手房流通率 ...... 9

图20:各地区二手房交易规模占比 ............. 9

图21:“一二手联动”业务模式 ............ 9

图22:中国长租行业发展历史 .......... 10

图23:中国主要城市平均房价(元/平方米) ............ 11

图24:中国主要城市租金回报率 ...... 11

图25:长租行业市场规模测算 .......... 11

图26:中国主要城市人口存量(万人) ............ 12

图27:中国主要城市人口增量比例 ........... 12

图28:中国房屋租赁市场房源结构 ........... 13

图29:机构房东房源构成 ......... 13

图30:房地产经纪衍生业务分类 ...... 14

图31:世联行金融服务业务毛利率 ........... 14

图32:世联行金融服务业务收入占比 ....... 14

图33:链家金融服务产品线 ..... 15

图34:房地产经纪的O2O 历程 ........ 16

图35:房地产经纪线上线下融合趋势 ....... 16

图36:房地产经纪O2O 商业模式 ............. 17

图37:O2O 模式下客户消费流程 ..... 17

图38:房地产经纪O2O 主要玩家 ............. 18

图39:房地产经纪app 月活跃度(万) ............ 18

图40:房地产经纪app 日活跃度(万) ............ 18

图41:链家O2O 商业模式 ....... 19

图42:链家发展历程 ........ 21

图43:北京房地产中介竞争格局(2018 年7 月) ............. 22

图44:上海房地产中介竞争格局(2018 年6 月) ............. 22

图45:链家产品线 ............ 23

图46:我爱我家发展历程 ......... 26

图47:我爱我家业务布局 ......... 26

图48:我爱我家业务结构 ......... 29

图49:我爱我家2018 年各业务占比 ......... 29

图50:我爱我家业务体系 ......... 30

图51:我爱我家新房业务:代理销售 ....... 30

图52:我爱我家新房业务:分销 ...... 31

图53:我爱我家新房业务:电商 ...... 31

图54:我爱我家经纪业务:二手房买卖 ............ 31

图55:我爱我家经纪业务:二手房租赁 ............ 31

图56:我爱我家资管业务:分散式 ........... 32

图57:我爱我家资管业务:整栋式 ........... 32

图58:我爱我家主要业务营业收入 ........... 32

图59:我爱我家主要业务毛利率 ...... 32

图60:我爱我家主要业务营业收入增长率 ........ 33

图61:我爱我家净利润及其增速 ...... 33

图62:我爱我家毛利率、净利率 ...... 33

图63:我爱我家经营性现金流情况(万元) ............. 33

图64:我爱我家期间费用率 ..... 34

图65:我爱我家销售费用构成(2018) ............ 34

图66:深圳云房公司历史 ......... 34

图67:深圳云房商业模式 ......... 35

图68:深圳云房新房代理销售业务模式 ............ 36

图69:深圳云房新房电商业务模式 ........... 36

图70:深圳云房二手房买卖业务模式 ....... 37

图71:深圳云房二手房租赁业务模式 ....... 37

图72:深圳云房各地区门店数量 ...... 37

图73:深圳云房门店数量变动情况 ........... 37

图74:深圳云房主营业务收入 .......... 38

图75:国创高新主营业务收入 .......... 38

图76:深圳云房主营业务收入分布 ........... 38

图77:深圳云房经纪人各地数量 ...... 38

图78:深圳云房经纪人数量变动情况 ....... 39

图79:国创高新主营业务毛利率 ...... 39

图80:世联行发展历史 ............. 39

图81:世联行主营业务收入构成 ...... 41

图82:世联行业务类别 ............. 41

图83:世联行已结算代理销售额(亿元) ........ 42

图84:世联行已结算代理销售面积(万平方米) ..... 42

图85:世联行新房代理销售业务收入 ....... 42

图86:世联行新房代理销售费率 ...... 42

图87:世联行互联网+业务在执行项目数 .......... 43

图88:世联行互联网+业务收入 ........ 43

图89:世联行金融服务业务收入 ...... 43

图90:世联行资产运营服务收入(万元) ........ 43

图91:世联行物业管理在管全委托项目数 ........ 44

图92:世联行物业管理在管面积 ...... 44

图93:世联行资产服务业务收入 ...... 44

图94:世联行主营业务收入分布 ...... 44

图95:世联行主营业务收入 ..... 45

图96:世联行各业务毛利率 ..... 45

表 格 目 录

表1:2019 年中国房地产策划代理TOP10 企业 ........... 3

表2:中国一线城市限购、限贷政策 ......... 12

表3:我爱我家、搜房网O2O 模式对比 ............ 19

表4:链家企业文化 .......... 21

表5:链家管理团队 .......... 21

表6:链家发展SWOT 分析 ...... 24

表7:链家SWOT 战略分析 ...... 24

表8:链家融资历史 .......... 24

表9:我爱我家主要管理人员 ............ 27

表10:我爱我家业务分类 ......... 28

表11:我爱我家主要竞争者 ..... 29

表12:深圳云房主要业务 ......... 35

表13:世联行高管团队 ............. 39

表14:世联行业务构成 ............. 41

[报告关键词]:   房地产经纪    房地产    链家    我爱我家  
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