2025-2026亚洲不动产投资信托基金（REITS）研究报告 ( 92 页)

戴德梁行《2025-2026亚洲REITs研究报告》显示，截至2026年3月末亚洲REITs总市值达2794亿美元，较2024年末增长18%，其中中国内地以79支产品成为发行数量最多的市场，印度、中国内地等新兴市场规模增速领跑，而日本、新加坡等成熟市场则呈温和增长态势。中国内地基础设施公募REITs常态化发展，产权类资产主导新增供给，同时2025年末商业不动产REITs试点正式落地，首批4支产品已获批注册，标志着国内商业不动产证券化进入元年。全球写字楼市场呈现"总量过剩、核心稀缺"的结构性分化，报告认为一线核心优质写字楼契合REITs资产标准，未来有望迎来稳步扩容。此外，亚洲ESG监管正向强制化、标准化演进，中国公募REITs的ESG披露率正稳步上升，行业整体迈向高质量发展新阶段。

目录

01亚洲REITs 市场概览P04

02中国内地基础设施公募REITs 市场P30

03中国内地商业不动产REITs 市场P44

04全球主要城市写字楼市场P60

05ESG 实践进阶：从合规披露到价值创造P78

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